資金計画 CASE 03
空き家の旧家を
若夫婦の新居にリノベーション
若夫婦の新居にリノベーション
PROFILE 
J様（55歳）
J様（55歳）| お住まい | 富山市 |
|---|---|
| 家族構成 | 6人家族（本人・妻・母・長女夫婦） 社会人の長男は県外で別居 |
| リフォーム内容 | 築26年のRCと木造の混構造３階建て住宅の リノベーション工事 |
リフォーム費用約2000万円
OUTLINE 
リフォームの概要
BEFORE
AFTER
リフォーム内容
全面リノベーション（間取りの変更あり）
構造躯体のみ残す形の全面改修
水回り（キッチン／お風呂／トイレ／洗面）
高気密高断熱仕様／自然素材／床暖房／外壁補修／雨漏り補修／屋根補修
POINT
空き家だった旧家を、ご長女夫婦のために全面改装。J様のお父様お母様と家族４人で過ごしていた思い出の古民家をこれからの夫婦のためにリノベーション！鉄筋コンクリート造と木造の混構造３階建て住宅のハイスペックリノベーションのご提案です。
機能性が高いシステムキッチンに。家族とコミュニケーションが取れるカウンターキッチンになりました。
3階には身支度にも便利な専用パウダーコーナーを設け快適に過ごせるプライベートルームへと生まれ変わりました。
最新のトイレに入れ替えお手入れも楽ちん。収納力を備えることですっきりとした心地いい空間へ。
資金計画
頭金頭金1000万円（長女様への支援）
ローン1000万円
変動金利 2.0%毎月返済額64,350円（期間15年）
一般的に無担保で借りれる金額の上限である1000万円でのローン調達とし、残りを親からの援助としました。今回のケースはローン債務者は長女夫婦としています。
長女夫婦の賃貸の家賃が7万円代だった為、賃貸と比べると約1万円程度の負担軽減。
新築同様もしくはそれ以上の建物に住みながら負担を抑えました。光熱費は家も大きくなり冬場は床暖房がある分少し増加する月はあるものの、生活水準は大幅にアップ。
また、親からの援助は「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」を利用し、贈与税の節税を実施。
長女夫婦の賃貸の家賃が7万円代だった為、賃貸と比べると約1万円程度の負担軽減。
新築同様もしくはそれ以上の建物に住みながら負担を抑えました。光熱費は家も大きくなり冬場は床暖房がある分少し増加する月はあるものの、生活水準は大幅にアップ。
また、親からの援助は「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」を利用し、贈与税の節税を実施。
VOICE 
お客様の声
父が亡くなるまで住んでいた旧家があり、娘が今度結婚することになったので、有効活用できないか検討中なんですが…。
ご相談いただきありがとうございます！しばらく住んでいない古民家になりますので、まずは現地を全面的に調査させてください。そして現状の悩みを教えていただければ、より良くするご提案をさせていただきます。
実はこの家は、冬が寒くて夏は暑い家で身体にとても負担がかかってました。
ずっとエアコンをつけっぱなしにしてたので光熱費も高く、いつも喉の痛みや鼻づまり、睡眠不足にも悩まされていたんです。他にも、今の間取りは玄関周りが狭くて使いづらいです。収納も少ないので、プランを一から考え直すことも可能でしょうか。
ずっとエアコンをつけっぱなしにしてたので光熱費も高く、いつも喉の痛みや鼻づまり、睡眠不足にも悩まされていたんです。他にも、今の間取りは玄関周りが狭くて使いづらいです。収納も少ないので、プランを一から考え直すことも可能でしょうか。
お悩みを教えていただきありがとうございます。現地を調査しましたら、おっしゃるように玄関周りからリビングへの動線は使いづらい印象ですね…。
タカノリフォームでは、間取りの変更や柱の追加・補強など他会社さんでは難しいような全面的なリノベーションが得意です。一からプランを作成し、お客様にベストな提案をさせていただきます。
タカノリフォームでは、間取りの変更や柱の追加・補強など他会社さんでは難しいような全面的なリノベーションが得意です。一からプランを作成し、お客様にベストな提案をさせていただきます。
また、外壁面も調べさせていただきました。一部の隙間から雨漏りしていて、内部の木が腐っていました。断熱材も薄くて隙間が空いており家の断熱性を保つことが難しい状態でした…。壁だけでなく床や天井にも断熱材を敷き詰めることで、新築住宅同様の断熱性を実現できます。タカノリフォームではショールームに温熱環境を体験できる設備がありますので実際に体感されてみてはいかがでしょうか。
～ショールーム「蒼穹館」にて～
実際の大型模型を見られたり、断熱性の体験ができたりするのはとてもいいですね！しかも水回りなどの住宅設備もたくさん揃っていて、生活のイメージがとても膨らみます。周辺に住宅設備会社さんのショールームも揃っていて、気軽に見に行けるのもありがたいですね。
ありがとうございます！タカノリフォームならではのご提案として、自然素材リフォームがございます。無垢のフローリングや壁・天井に使用するクロスや塗り壁を自然素材にすることで、快適な住環境を実現できるかと思います！娘さんご家族が毎日快適に健康に暮らせる環境は親御さんからの最高のプレゼントだと思います。ぜひこちらもご提案させてください！
～ お見積り、プラン提案 ～
いただいたご希望を基に、お見積り書を作成しました。金額としては約2000万円となりますが、新築住宅同様、いやそれ以上の住まいを間違いなくご提供できる自信があります。いかがでしょうか。
当初の予定よりは少し予算オーバーですが、最新の水回り設備や断熱、床暖房、自然素材の仕様など、思った以上の内容でこの値段なら是非、前向きに検討させていただきますね。娘は特にインテリアにこだわりがありますが、それも織り込んでくれたのが有難いです。もう少し内容を確認して、近日中には決定します。
ありがとうございます。内容の変更で金額の調整ももちろん可能ですので、お気軽にご相談ください！
また、資金計画ですが、一般的なリフォームローン借入金額の上限が1000万円といわれています。それ以上の借入になると土地と建物に担保設定する「住宅ローン」になることが多いです。可能であればお借り入れは1000万円で納めていただくのがおすすめです。もし1000万円を期間15年で返済すれば、毎月の返済額は64,350円で毎月のアパート家賃程度の負担になります。また、親御さんからのリフォーム資金の援助に利用できる国の制度がありますので、そちらもぜひご紹介させてください。
また、資金計画ですが、一般的なリフォームローン借入金額の上限が1000万円といわれています。それ以上の借入になると土地と建物に担保設定する「住宅ローン」になることが多いです。可能であればお借り入れは1000万円で納めていただくのがおすすめです。もし1000万円を期間15年で返済すれば、毎月の返済額は64,350円で毎月のアパート家賃程度の負担になります。また、親御さんからのリフォーム資金の援助に利用できる国の制度がありますので、そちらもぜひご紹介させてください。
資金計画まで考えてくれて助かります！親からの援助として1000万円の頭金は用意できそうです。残りの1000万円を娘夫婦にローンで借入できるか審査してみてもいいですか。リフォームローンと住宅ローンの違いや、国の税制についてもまた教えて下さい。
～工事完了、お引渡し後～
出来栄えがすごくて本当に感動しました！所々昔住んでいた家の面影はありますが、まるで別の家になったようです！以前の家を知っている方は、とても驚かれています(笑)。小さい頃過ごした家で、自分の子どもを育てられるなんて、とても嬉しいです！
喜んでいただき私達も嬉しいです。自然素材の空気環境はいかがですか？
無垢のフローリングは、夏はベタつかず冬は温かみがあって、子どもが小さくても安心です。簡単なメンテナンスが自分でできるのも愛着が沸きますね。初めて床暖房の家に住みましたが、今ではなくてはならないものになりました！
ご提案した甲斐がありました。親御さんからの最高のプレゼントですね！
近所も昔から私を知っている方ばかりなので、子育てにはとてもよい環境です。アパートの家賃より少し安い金額で新築住宅のような家に住めて本当に嬉しいです！
同世代の友人で家の新築を検討している人がいますが、リフォーム・新築住宅を行っているタカノさんをおすすめしておきます。
同世代の友人で家の新築を検討している人がいますが、リフォーム・新築住宅を行っているタカノさんをおすすめしておきます。
本当にありがとうございます。今後とも長いお付き合いをさせてください！
