【コラム】新築（建替え）とリフォーム比較：予算編

― 予算の考え方から見える住まいづくりの選択 ―

家づくりの計画を進める中で、
「建て替えて新築にするべきか、それともリフォームか」
と悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。

モデルハウスやショールームに来場されるお客様の多くも、
価格の安さだけではなく、限られた予算をどう使うのが最も有意義なのか
という視点で真剣に検討されています。

住まいは、これからの人生を左右する大きな選択。
今回はその中でも「予算の負担」に焦点を当てて、新築とリフォームを比較します。

新築住宅の着工数は減少傾向

国土交通省「住宅着工統計」によると、

2023年の注文住宅の新設着工戸数は 22万4,352戸（前年比▲11.4％）。
これは1959年以来、64年ぶりの低水準となっています。

背景には、高齢化や人口減少による購買層の縮小に加え、
建築コストの大幅な上昇があります。

実際、注文住宅の大半を占める木造住宅の建築費は、
2023年11月時点でコロナ前（2019年11月）と比較して ＋14.4％ 上昇しています。

こうした状況から、
新築ではなく「今ある住まいを活かすリフォーム」を選択する方が増えています。

新築（建替え）のほうが安くなるケースもある

一般的には「リフォームの方が安い」というイメージがありますが、
内容によっては新築の方が安くなる場合もあります。

ケース①：スケルトンリフォームの場合

👉骨組みだけを残し、内外装・設備をすべて一新する。いわゆるスケルトンリフォームは、手間も時間もかかり、結果的に 新築より高額になることが多いです。

特別な思い入れがない場合、コスト面では建替えをおすすめします。

ケース②：建物規模が異なる比較の場合

例：

• 既存住宅50坪を全面リフォーム
• 新築30坪を建築

👉この場合、面積が小さい新築の方が総額は安くなるのは当然です。
比較する際は、建物規模を揃えることが重要です。

新築（建替え）とリフォーム

予算は「全体」で考えることが大切

住まいづくりでは、建物工事費だけでなく、
そのほかにも必要な費用があります。

「全体予算 ＝ 建物代金 ＋ その他工事費 ＋ 諸経費」

この「全体予算」を比較しなければ、正しい判断はできません。

リフォームの場合は、予算に応じて工事範囲を調整できる点が大きな特徴です。

また、新築とリフォームでは、付帯工事や諸経費の内容・金額にも違いがあり、合計すると大きな差が生まれます。

まちがいのない家づくりのために

住まいを新しくする目的は、「家族が幸せに暮らすこと」です。

住まいは人生のすべてではありません。
外食や旅行、子どもの教育や将来のための資金など、生活には“ゆとり”も必要です。

今回の家づくりは、
そんな大切な資金を使う大きな投資だからこそ、

「どこに、どんな費用がかかるのか」を正しく理解し、納得したうえで進めることが大切です。

まちがいのない家づくりのために

住まいを新しくするのは

家族が幸せになることが目的。

幸せの価値観は人それぞれですが住まいが人生のすべてではありません。

たまには外食をしたり、家族で旅行に行ったり、生活にそれなりにゆとりも必要です。

子供も成長に応じて塾や部活動、大学に結婚など資金も必要になります。

今回の家づくりは、そんな大切な資金を使う大きな投資になりますので、どこにどんな費用がかかるのか？きちんと理解して進めましょう。

まとめ

新築（建替え）もリフォームも、人生における大きなイベントです。
予算だけで簡単に答えを出せるものではありません。

今回は「予算」をテーマに比較しましたが、
次回は👇

• 住宅性能
• 品質の違い
• 間取りの自由度
• 工法や設計の考え方

といった視点から、
新築（建替え）とリフォームをさらに深く比較していきます。

ご家族にとって最適な住まいづくりのヒントとして、ぜひ次回もご覧ください。

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